O crescimento acelerado da cidade de Três Lagoas-MS, devido às grandes indústrias e também ao amplo leque de cursos oferecidos pela Universidade Federal de Mato Grosso do Sul, que atrai muitos estudantes, contribuíram para o mercado imobiliário ficar atrativo na cidade. Cada consumidor delimita seus anseios com características vinculadas a vetores preliminarmente primordiais: atributos físicos do bem, vizinhança, localização, características ambientais peculiares ao imóvel e preço do aluguel. O objetivo deste estudo é criar uma forma alternativa de avaliar o valor de locação de um imóvel residencial. Para alcançar o objetivo proposto, foi realizada uma pesquisa qualitativa, de caráter exploratório, analisando o mercado imobiliário no município de Três Lagoas-MS, que apresentou uma grande expansão habitacional em um curto espaço de tempo, e foram propostos dois modelos: o primeiro foi desenvolvido como forma de análise do valor do aluguel por parte do locador, ou seja, é possível analisar se a rentabilidade é inferior ou superior a desejada; o segundo visa auxiliar os agentes econômicos envolvidos na decisão de locação, envolvendo os elementos contemplados na análise do Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDHM) como contraponto para a decisão do locatário. Os resultados apontam que o modelo proposto auxiliará investidores a se tornarem potenciais locadores, outrossim, o poder público poderá utilizar o modelo para incentivar novos investimentos, bem como, contribuir com a prestação de contas pública que está inserida na elaboração do IDHM.